Aunque las condiciones comerciales actuales en el mercado inmobiliario comercial siguen estando a favor de los compradores, las oportunidades de inversión de peso, que presentan rentabilidades significativas a corto y medio plazo, no siempre son fáciles de encontrar, dice David Murphy, director de propiedad comercial de BidX1, el mercado de propiedad digital líder de Sudáfrica.
"Dos oportunidades excepcionales de inversión en propiedades comerciales estratégicamente ubicadas se han puesto a la venta en Midrand, Johannesburgo, que estamos comercializando mediante un tratado privado en línea en colaboración con Jones Lang Lasalle (JLL) Sudáfrica."
"Con una ubicación central prácticamente justo entre los distritos centrales de negocios de Johannesburgo y Pretoria y cruzando la N1, el creciente centro industrial y empresarial de Midrand alberga industrias a gran escala, lo que lo convierte en un destino ideal para la inversión", dice Murphy. Midrand también alberga famosos centros comerciales como el Mall of Africa, Waterfall Corner y San Ridge Squares, que atienden a varias zonas suburbanas, como Waterfall, Randjespark, Noordwyk y Vorna Valley.
La primera propiedad es un edifico de oficinas central corporativo muy amplio, situado en una ubicación privilegiada frente a la autopista N1, que ofrece una exposición excelente y sin obstrucciones a la autopista y fácil acceso a los cruces de Allandale Road y New Road.
"Casualmente, está justo cruzando la N1 de una propiedad comercial de referencia compuesta por una oficina diáfana y un almacén que vendimos en julio de este año."
Bien mantenida, la propiedad de oficinas centrales corporativas está en muy buenas condiciones y tiene un contrato de alquiler triple neto* que vence en mayo de 2025 con un inquilino de primera clase, Jasco Trading, un negocio de tecnología y soluciones inteligentes que es una filial de Jasco Electronic Holdings Limited, cotizada en JSE.
Comercializada con un precio guía de 75 millones de ZAR, los ingresos anuales netos de alquiler son de aproximadamente 10,2 millones de ZAR, con un aumento del 6 % anual.
La propiedad, completamente vallada y segura con una barrera y una casa para el guardia de seguridad, está cerca de la estación de Gautrain de Midrand, así como de servicios locales como el Centro de Convenciones Gallagher y una amplia variedad de negocios educativos y tecnológicos.
Ubicada en un terreno de 19 827 m², la propiedad tiene 6340 m² con 303 plazas de aparcamiento. Consta de tres plantas de espacios diáfanos de oficina con accesos controlados e individuales, numerosas salas de juntas, un centro de datos, balcones, atrio, auditorio con capacidad para 50 personas, seis cajas fuertes a la que se puede entrar caminando, cocinas, cafetería, baños y zona de entretenimiento interior y exterior con vistas a los cuidados jardines. El alojamiento en la planta baja incorpora un almacén de 761 m² con servicio de muelle de carga. También hay espacio de almacenamiento en la planta baja accesible para los muelles de carga.
La segunda oportunidad de inversión en Midrand consta de una cartera de propiedades en el Midpark Industrial Park de 2,52 ha, un parque industrial pequeño y mediano bien situado con alta visibilidad en 16th Street, Randjespark, con fácil acceso a la N1 por New Road y Olifantsfontein Road. Las muchas opciones de transporte público de la zona incluyen la estación de Gautrain de Midrand a sólo 4 km.
Dice Murphy: "Con unos ingresos anuales netos para 2019 de 8 356 682 de ZAR, basados en inquilinos de primera clase y sustentados por fuertes pactos y garantías de alquiler, el espacio industrial de primera calidad y bien mantenido está disponible para la compra y consta de ocho secciones (4-11) con una superficie bruta alquilable total de 11 563 m² en múltiples edificios. El precio guía es de 70 millones de ZAR, también se vende mediante un tratado privado y los edificios incluyen puertas de persiana, plantas de almacén selladas, iluminación alta, techos aislados, oficinas, baños y electricidad trifásica."
Esta cartera incluye 67 plazas de aparcamiento con entrada a la propiedad a través de una casa para el guardia de seguridad.
Al explicar el proceso de compra mediante tratado privado para estas propiedades, Murphy dice que los compradores se registran en BidX1 y, tras un análisis claro y detallado del interés generado, se invita a los compradores a realizar ofertas mediante una sala virtual.
"Naturalmente, los compradores tienen acceso a toda la información necesaria de la propiedad, así como a una visita privada mediante uno de nuestros agentes especializados."
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