BidX1, plataforma inmobiliaria especializada en la venta propiedades online, ha sacado al mercado esta semana cuatro oportunidades de inversión comercial en Cork, cuyo valor oscila entre 900.000 euros y los 2 millones de euros. Las propiedades se venderán mediante una venta privada.
Irish Life ha designado a BidX1 para conseguir un comprador para dos propiedades de inversión comercial en St. Patrick's Street, en el centro de la ciudad de Cork. Patrick's Street 11 tiene una superficie de 2.224 pies cuadrados en dos plantas. Alquilado a Mestonway Ltd. pero subarrendado a Herlihy's Patrick Street Ltd, el inmueble genera una renta anual de 120.000 euros.
El contrato de arrendamiento tiene una duración de 14 años, con 5 revisiones anuales de la renta en el mercado abierto, vinculadas al IPC y con un precio del 99% de la renta de paso. BidX1 está ofreciendo 1,2 millones de euros, lo que equivale a una rentabilidad del 9,1%.
Patrick's Street 78 ofrece 1.875 pies cuadrados distribuidos en cuatro plantas y está actualmente alquilado a Eircom Ltd, que opera como Eir. El alquiler anual es de 95.000 euros, con más de 3,5 años de plazo seguro. El precio orientativo es de 900.000 euros, lo que refleja un rendimiento inicial neto del 9,6%.
Otra inversión comercial, los números 10, 11, 12 y 13 de Castle Street y los números 2, 3 y 7 de Paradise Place, ofrece un flujo de ingresos existente, así como un potencial de desarrollo. La propiedad se extiende a más de 10.000 pies cuadrados en 3 plantas, con inquilinos como Boyle Sports, Fast Al's y una joyería, con un alquiler contractual total de 109.500 euros al año.
Las plantas superiores están actualmente desocupadas con potencial para uso residencial o de oficinas, sujeto a la obtención de los consentimientos necesarios. Con un valor de 1,2 millones de euros, que refleja un rendimiento neto inicial del 8,3%, existe un potencial de retorno de dos dígitos con la reutilización de las plantas superiores.
BidX1 junto con Lisney son los escogidos para vender un bloque de oficinas de dos plantas en el Cork Business & Technology Park, por 1,9 millones de euros. El bloque A es un bloque de oficinas independiente con 55 plazas de aparcamiento en superficie, con ocupantes vecinos como Boston Scientific, Stryker, Alcon, Abtran y Pilz Ireland.
La planta baja está alquilada a S3 ASIC Semiconductors Ltd. por 116.480 euros al año, con un contrato de arrendamiento de 10 años a partir de diciembre de 2020, con 5 años de plazo seguro. Es probable que los inversores se sientan atraídos por la solidez del convenio; la empresa es una filial del fabricante internacional de semiconductores Dialog Semiconductor, cuyos ingresos fueron de casi 1.600 millones de dólares en 2019.
Actualmente vacía, la primera planta está en excelente estado y lista para ser ocupada, y se beneficia de un acceso independiente tanto por escaleras como por ascensor. El precio orientativo de 1,9 millones de euros refleja un rendimiento neto inicial del 5,6%, con un potencial de rendimiento reversible del 11,1% una vez que se consiga un ocupante para la primera planta.
Johnny O'Connor, Director de Propiedades Comerciales de BidX1, comentó: "La plataforma digital está resultando atractiva para los vendedores que buscan beneficiarse cada vez más de los avances en la tecnología inmobiliaria para maximizar la rentabilidad de sus activos, dentro de un plazo eficiente."
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